무료에 공신력까지 갖춘 부동산 지도 Top 4 추천 (실전 활용법 포함)
개발, 재건축, 입지분석, 투자전략 수립까지 — 부동산 전문가들이 실제로 활용하는 무료 지도 플랫폼 4종을 완벽히 정리했습니다.
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#공간정보
#VWorld
#KGeop
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#택지정보
1️⃣ V-World (공간정보 오픈플랫폼)
V-World는 국토교통부가 제공하는 공간정보 통합 지도 플랫폼으로, 전국의 용도지역·용도지구, 개발제한구역, 건물 높이, 조망권 분석 등 부동산 입체 분석에 최적화되어 있습니다.
💡 주요 기능
- 3D 위성지도에서 건물별 높이·그늘·일조량 분석
- 용도지역·지구별 개발제한 여부 확인
- 도로, 철도, 공원 등 기반시설 배치 확인
- 항공사진 연도별 비교 (예: 2010 vs 2024 개발 변화)
🔍 활용 팁
- “건축물 분석” → “그림자 시뮬레이션” 메뉴로 일조권 분쟁 사전 점검 가능
- “지적도+건물정보” 오버레이로 대지경계 정확도 확인
- “항공영상 > 연도별 비교”로 토지 변화 추적
2️⃣ K-Geop (국가공간정보통합플랫폼)
K-Geop은 국가공간정보센터에서 제공하는 공식 플랫폼으로, 토지·건물 소유권, 변동이력, 거래내역을 확인할 수 있습니다. 일반 지도 서비스보다 훨씬 상세하며, 감정평가사·분양 시행사들이 실제로 사용하는 데이터입니다.
💡 주요 기능
- 필지 단위 면적, 지목, 소유권 이력 조회
- 소유자 변경 및 등기 정보 요약 제공
- 건축물대장 주요 항목(연면적·층수·용도) 요약
- 주소·지번 검색으로 신속한 토지 상세 열람
🔍 활용 팁
- “소유권 변동 이력” → 매매 빈도 높은 지역 파악
- “건축물대장 요약” → 용도변경, 증축 이력 확인
- “필지별 용도지역” → 개발제한구역·상업지 여부 확인
3️⃣ 서울도시공간포털
서울도시공간포털은 서울시청이 운영하는 공식 지도입니다. 도시계획, 정비구역, 재건축·재개발 지역을 확인할 수 있으며, 고시문 원문 PDF를 바로 열람할 수 있어 행정 신뢰도가 매우 높습니다.
💡 주요 기능
- 도시관리계획(변경) 결정 내역 확인
- 재개발·재건축 구역 위치 및 진행 단계 조회
- 정비계획 공람공고, 주민공람 자료 열람
- 서울시 교통·환경·도시계획 연계지도
🔍 활용 팁
- “도시계획시설” → 공공부지 확보 예정지 파악
- “정비사업현황” → 투자 대상 지역 필터링
- PDF 고시문 저장 → 법적 근거 문서 보관
4️⃣ 택지정보시스템
택지정보시스템은 LH(한국토지주택공사)가 운영하는 플랫폼으로, 신도시 및 지구단위계획 정보를 지도 기반으로 제공합니다. 지구계획도, 블록별 토지이용계획, 용적률, 건폐율 등 세부 자료를 확인할 수 있어 건설사·시행사·투자자가 자주 사용하는 사이트입니다.
💡 주요 기능
- 전국 지구단위계획·택지개발지구 검색
- 지구별 블록 구성, 용도, 세부 계획 열람
- 진행 단계(사업승인~준공)별 상태 조회
🔍 활용 팁
- “지구계획도 다운로드” → 도면 이미지 보관 가능
- “블록별 세부계획” → 상업지 vs 주거지 구분 파악
- “사업 단계별 진행률” → 신도시 투자 타이밍 분석
▪ 개발 예정지 조사 시 → V-World + K-Geop ▪ 서울 재건축 투자 시 → 서울도시공간포털 + K-Geop ▪ 신도시 상권 분석 시 → 택지정보시스템 + V-World
각 사이트를 병행하면 토지 이력 + 도시계획 + 3D 시뮬레이션을 동시에 검토할 수 있습니다.
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